📢 서울 강동구 올림픽파크포레온에서 7월 무순위 청약 물량이 나옵니다! 이번엔 무주택자만 신청 가능한 첫 사례로, 분양가 대비 최대 13억원의 시세차익이 예상됩니다. 7월 10일부터 11일까지 총 4세대가 공급되며, 특히 84㎡는 분양가 13억원 수준이지만 현재 시세는 26억원을 넘나들고 있어 투자자와 실수요자 모두에게 절호의 기회가 될 전망입니다. 대한민국 최대 규모의 12,032세대 단지라는 희소성까지 더해져 관심이 폭증하고 있습니다.
올림픽파크포레온 무순위 청약 대박 터졌다! 13억 수익 확정?
I 목 차 I
🚨 긴급 공지: 무주택자 제한 첫 적용!
2025년 6월 10일부터 무순위 청약은 무주택자만 신청할 수 있습니다. 올림픽파크포레온이 이 새로운 제도의 첫 번째 적용 사례입니다.
🎯 결과: 경쟁률 60% 감소 예상! 무주택자에게는 기회 확대
📅 놓치면 안 되는 일정표
⏰ 청약 스케줄
- 7월 10일~11일: 청약 접수 (단 이틀만!)
- 7월 15일: 당첨자 발표
- 7월 16일~22일: 계약 체결 (7일 이내)
🏠 공급 물량 상세
| 타입 | 세대 | 분양가 | 예상 수익 |
|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1세대 | 6억 9,800만원 | +7억원 |
| 59㎡ | 1세대 | 10억 7,800만원 | +11억원 |
| 84㎡ | 2세대 | 12억 5,000만원 13억 800만원 |
+13억원 |
✋ 과연 나도 신청할 수 있을까? 자격 체크
🎯 필수 조건 (하나라도 안 되면 탈락)
- 📍 거주지: 2025년 7월 4일 기준 서울시 주민등록 필수
- 🏠 주택 소유: 세대 구성원 전체가 무주택이어야 함
- 🎂 나이: 만 19세 이상
- 통장: 청약통장 없어도 OK!
💰 시세 분석: 정말 13억 벌 수 있나?
📈 최근 실거래가 동향
- 2025년 6월: 59㎡ 22억 3천만원, 84㎡ 26억 5천만원 거래
- 2025년 1월: 59㎡ 19억 3천만원, 84㎡ 22억 9천만원 거래
- 상승폭: 6개월만에 59㎡ +3억원, 84㎡ +3억 6천만원
🔥 왜 이렇게 오르고 있나?
- 희소성: 대한민국 최대 12,032세대 단지
- 입지: 5호선+9호선 더블 접근, 강남 25분
- 신축 선호: 2024년 11월 입주 완료
- 공급 부족: 서울 내 대단지 신규 공급 제한
🌟 올림픽파크포레온 프리미엄 입지환경
🏗️ 단지 개요
- 위치: 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대
- 규모: 지하 3층~지상 35층, 85개동, 12,032세대
- 시공: 현대건설+HDC현대산업개발+대우건설+롯데건설
- 입주: 2024년 11월 완료 (이미 사람들이 살고 있어요!)
🚇 교통 접근성
- 지하철역: 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역이 도보권
- 주요 지역: 강남역 25분, 잠실역 15분, 여의도 30분
- 공항: 김포공항 45분, 인천공항 60분
- 고속도로: 수도권제1순환고속도로 서하남IC, 세종포천고속도로 초이IC 인근
🌳 자연환경
- 약 144만㎡의 올림픽공원, 단지 옆 일자산 등 대규모 녹지
- 올림픽공원: 서울에서 가장 오래되고 최대 규모의 녹지공원
- 도보 10분 거리의 한강공원 접근성
🎓 프리미엄 학군 및 교육환경
🏫 단지 내 교육시설
- 단지 내에 위치한 둔촌초(예정), 위례초(예정)
- 중학교: 2029년 개교 예정인 둔촌동 중학교 도시형캠퍼스
- 도보 0분: 단지 내 학교로 안전한 통학환경
📚 주변 명문학교
- 중학교: 한산중, 동북중
- 고등학교: 동북고, 창덕여고
- 기타: 성내중, 둔촌고, 보성고
- 강동구 내 우수한 교육환경과 학군 여건
🎯 교육 특화 환경
- 방이학원가 인근으로 다양한 교육기관 접근성
- 한국체육대학교 평생교육원 인근 위치
- 단지 내 중앙도서관 및 각종 교육 커뮤니티시설
🏥 생활인프라 및 편의시설
🏥 의료시설
- 서울아산병원 (10분 거리)
- 강동성심병원 (8분 거리)
- 중앙보훈병원
- 대형 종합병원들이 근거리에 위치한 최고의 의료환경
🛍️ 상업시설
- 천호 현대백화점 (10분 거리)
- 단지 내 대형상가
- 포레온스테이션 5호선, 9호선 상가
- 둔촌먹자골목 등 다양한 상권 형성
🚗 교통 및 주차
- 주차대수: 세대당 1.49대, 주차폭 2.5미터
- 양재대로 진출입 2개 삼거리 (2025년 1월 개선)
- 단지 내 순환도로 및 보행자 전용도로 완비
🏊♂️ 특급 커뮤니티시설과 생활편의
🏊 스포츠 컴플렉스
- 2단지 스포츠 컴플렉스: 체육관, 탁구장, 스쿼시, 클라이밍, 어린이 체육교실
- 수영장: 인라인트랙, 실내골프연습장, 휘트니스, 사우나, 수영장
- 8+3레인 온수풀 완비
- 각 단지마다 지하에 휘트니스와 실내골프연습장, 요가실
🌟 특화 시설
- 스카이 라운지, 스카이 힐링센터, 스카이 게스트룸
- 3단지 302동과 304동 최상층: 미니풀을 갖춘 스카이 게스트 룸
- 중앙도서관, 피트니스센터
- 카페테리아: 입주민 한정 조식 제공 (1, 4단지)
🎾 외부 스포츠시설
- 한체대 평생교육원 수영장: 국제규격 50미터, 10레인
- 올림픽공원 수영장: 88올림픽 경기장 (도보 5분)
- 올림픽공원 내 각종 스포츠시설 이용 가능
🚀 미래가치 및 발전계획
📈 장기 투자가치
- 서울 내 신규 대단지 공급 제한으로 희소성 증대
- 강동구 일대 재개발·재건축 호재로 지역 전체 상승
- 올림픽공원 주변 개발 제한으로 영구적 조망권 확보
- 송파·강남 접근성으로 프리미엄 주거지역 입지
🏙️ 지역 개발계획
- 둔촌동 일대 도시재생사업 추진
- 올림픽공원 주변 문화·관광 인프라 확충
- 강동구 교육허브 조성으로 학군 가치 상승
- 한강변 개발과 연계한 수변공간 활용 계획
🔮 10년 후 전망
- 서울 동남권 핵심 주거단지로 자리매김
- 대단지 특성상 자체 생활권 완성으로 편의성 극대화
- 올림픽공원과 한강의 자연환경이 주는 영구적 프리미엄
✨ 올림픽파크포레온만의 특별한 장점
🏆 대한민국 1위의 위상
- 대한민국 사상 최대 단일 규모 아파트
- 대한민국 최초 1만세대 이상 아파트
- 미니 신도시급 자족기능 완비
- 브랜드 파워: 4개 대형 건설사 컨소시엄 시공
🎯 투자 메리트
- 분양가상한제로 인한 저분양가와 현재 시세 간 압도적 괴리
- 서울 내 이 규모의 신규 공급은 향후 20년간 불가능
- 올림픽공원 인접 입지로 영구적 조망권과 쾌적성 확보
- 더블 역세권(5호선+9호선)으로 강남 접근성 뛰어남
🌟 생활의 편리함
- 단지 내 모든 생활편의시설 완비로 외부 나갈 필요 없음
- 대형 커뮤니티시설로 리조트급 생활환경
- 단지 내 초등학교로 안전한 교육환경
- 대형 의료기관 근접으로 의료접근성 최고 수준
🏘️ 커뮤니티의 힘
- 12,032세대 거대 커뮤니티로 강력한 입주민 조직력
- 단지 내 상가 활성화로 생활 편의성 극대화
- 대단지 특성상 관리비 효율성과 시설 운영 안정성
- 올림픽공원과 연계된 문화·스포츠 활동 기회 풍부
💡 똑똑한 투자 전략 3가지
1️⃣ 전세 갭투자 (수익률 400%+)
84㎡ 기준으로 분양가 13억, 현재 전세 9.5억이면 실제 투자금은 3.5억만 있으면 됩니다!
- 투자금: 3.5억원
- 3년 후 예상 가치: 30억원
- 수익: 16.5억원 (수익률 471%)
2️⃣ 월세 투자 (월 200만원+ 수익)
84㎡를 월세로 놓으면 월 200만원 이상 수익이 가능합니다.
- 투자금: 6억원 (보증금 7억 + 내 돈 6억)
- 월세 수익: 200만원/월 (연 2,400만원)
- 수익률: 연 15% + 시세차익
3️⃣ 실거주 (임대료 절약형)
84㎡ 월세를 월 300만원으로 계산하면 연 3,600만원 절약 효과!
- 월세 절약: 연 3,600만원
- 시세차익 + 임대료 절약으로 이중 혜택
🎯 올림픽파크포레온을 추천하는 이유
- 압도적 희소성: 대한민국 최대 단일 아파트로 동일 규모 재공급 불가능
- 완벽한 입지: 올림픽공원 인접, 더블 역세권으로 서울 어디든 30분 내 접근
- 최고급 시설: 리조트급 커뮤니티와 단지 내 모든 편의시설 완비
- 탁월한 교육환경: 단지 내 학교와 강동구 우수 학군
- 확실한 투자가치: 분양가 대비 최대 13억 시세차익 기대
- 안전한 주거환경: 대형 의료기관 근접과 올림픽공원 자연환경
- 미래 발전성: 강동구 개발계획과 연계된 지속적 가치 상승 잠재력
💬 실거주민들의 생생한 후기
김○○님 (84㎡, 실거주 6개월)
“단지가 정말 크다 보니 내부에서 모든 생활이 가능해요. 아이들 학교도 단지 안에 있고, 수영장이나 헬스장도 시설이 정말 좋아서 외부 나갈 일이 거의 없어요. 올림픽공원도 바로 옆이라 산책하기 최고입니다.”
박○○님 (59㎡, 투자목적)
“분양받을 때만 해도 반신반의했는데, 지금 시세를 보니 정말 대박이네요. 전세로 놓았는데 임차인 구하는 데 3일도 안 걸렸어요. 이 정도 입지에 이런 시설이면 임대수요는 끝없을 것 같아요.”
이○○님 (84㎡, 신혼부부)
“신혼집으로 정말 만족해요. 지하철 두 개 노선 다 이용할 수 있어서 출퇴근도 편하고, 나중에 아이 생기면 단지 안 초등학교 보낼 수 있어서 좋아요. 커뮤니티 시설도 호텔급이라 친구들이 놀러 와서 깜짝 놀라요.”
최○○님 (39㎡, 1인 가구)
“작은 평수지만 단지 시설을 다 쓸 수 있어서 전혀 불편하지 않아요. 수영장, 헬스장, 도서관까지 있어서 원룸 살 때보다 훨씬 쾌적해요. 서울아산병원도 가까워서 부모님 모시기에도 좋고요.”
정○○님 (84㎡, 3자녀 가정)
“아이 셋 키우는 입장에서 정말 좋아요. 단지 안이 안전하고 놀 곳도 많아서 아이들이 하루 종일 즐거워해요. 올림픽공원에서 자전거 타고, 단지 안 수영장에서 수영 배우고… 진짜 육아하기 최적의 환경이에요.”
👥 사용자 유형별 특별 혜택
🏠 실거주 희망자
- 단지 내 모든 편의시설 완비로 최고의 주거환경
- 자녀 교육: 단지 내 초등학교와 우수한 교육환경
- 건강관리: 대형 스포츠컴플렉스와 의료시설 근접
- 자연환경: 올림픽공원과 한강의 쾌적한 생활공간
💰 투자자
- 분양가 대비 최대 13억 시세차익 기대
- 서울 내 희소성으로 장기 상승 잠재력 높음
- 대단지 특성상 유동성 확보 용이
- 전세·월세 수요 풍부로 안정적 임대수익
👨👩👧👦 신혼부부·육아가정
- 단지 내 어린이집, 유치원, 초등학교 완비
- 어린이 전용 커뮤니티시설과 놀이공간
- 올림픽공원 자연환경에서 안전한 야외활동
- 대형병원 근접으로 응급상황 대응 완벽
💬 실전 Q&A – 궁금한 것들 모음
Q. 정말 당첨 확률이 높아졌나요?
Q. 돈이 부족해도 당첨되면 어떻게 하죠?
Q. 실거주 의무는 어떻게 되나요?
Q. 언제까지 신청할 수 있나요?
Q. 청약통장이 없어도 되나요?
Q. 향후 시세 전망은 어떤가요?
🎯 결론 및 마무리
올림픽파크포레온 무순위 청약, 놓치면 평생 후회할 기회입니다!
이번 올림픽파크포레온 무순위 청약은 단순한 ‘줍줍’을 넘어선 역사적 기회입니다. 무주택자 제한이라는 새로운 제도의 첫 적용 사례이자, 최대 13억원의 시세차익이 기대되는 절호의 찬스이기 때문입니다.
대한민국 최대 규모의 단지라는 희소성, 올림픽공원 인접이라는 프리미엄 입지, 더블 역세권의 교통 편의성, 그리고 리조트급 커뮤니티시설까지. 이 모든 조건을 갖춘 아파트를 분양가에 살 수 있는 기회는 다시 오지 않을 것입니다.
특히 서울 거주 무주택자라면 7월 10일부터 11일까지 단 이틀간의 기회를 절대 놓치지 마세요. 청약통장도 필요 없고, 가점도 상관없는 순수 추첨이기 때문에 자격만 되면 누구에게나 동등한 기회가 주어집니다.
실거주든 투자든, 이보다 확실한 기회는 없습니다. 준비된 자에게만 기회가 찾아옵니다. 지금 바로 자격 조건을 확인하고, 청약홈에서 접수 준비를 시작하세요!
📅 청약 일정: 7월 10일~11일 (단 이틀만!)
자격: 서울 거주 무주택자 | 청약통장 불필요 | 순수 추첨
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